近日，有机构发布了一份2019年度全球房价指数报告与2019年度境外置业投资回报指数。报告中的指数变化反映了2019年一整年的年度涨幅，而“境外置业投资回报指数”则是指中国高净值人群最青睐的大陆以外可置业地区的房价年度涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的综合。就此，南方财富网根据相关数据，整理出以下信息。

榜单数据根据“中国高净值人群所青睐的”143个城市，包括中国大陆40个城市，和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的103个城市。103个大陆以外的城市中，47个欧洲主要城市：英国8个、德国6个和法国4个；23个美国城市；18个亚洲城市；加拿大6个主要城市，其中渥太华-加蒂诺作为一个城市区合并计算；澳大利亚4个主要城市；新西兰2个主要城市；非洲1个城市；南美洲1个城市。

2019年位于匈牙利的布达佩斯房价全年涨幅达21.8%，跃居全球房价涨幅第一位，布达佩斯房价在2018年的涨幅为16.2%，依然挤进前三强，位列第二。

2019年全年房价涨幅排名第二的是中国大理，较2018年的11.70%增长至20.2%。排名第三、第四、第五的依然是来自中国的城市——西安、呼和浩特、贵阳，2019年度房价涨幅依次为19.75、18.5%、15.5%。

在过去的2019年里，全球房价涨幅最多的TOP50城市中，涨幅超10%的城市有26个，第50名是中国宁波，2019年度房价涨幅为6.9%。

与2018年上榜的50座城市相比，2019年新增了29个，有21个城市连续两年上榜，更有6个城市连续三年上榜。

榜单上，中国城市数量最多，共有27个城市进入榜单前五十，较2018年新增了5个；瑞士、希腊各有2座城市上榜；日本、俄罗斯、荷兰、加拿大、德国、法国、意大利、卢森堡、奥地利、匈牙利、波兰、哥伦比亚、克罗地亚、斯洛伐克、爱沙尼亚、南非、新西兰、泰国和印度各1个。意外的是，相对于2018年有10个城市上榜，2019年的美国则显得非常低调，无一上榜。

欧洲地区的房价涨幅在2019年的表现格外惹人眼球，布达佩斯的房价涨幅从2018年的第二位升至全球第一位，涨幅较大的城市主要集中在匈牙利、克罗地亚、俄罗斯、波兰、斯洛伐克等国家。亚洲地区表现抢眼的则是日本的北海道，2019年涨幅达13.1%，位列榜单第十名。

“投资回报率”是由当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加得出。

2019年境外置业投资回报率最高的城市是俄罗斯的圣彼得堡，回报率高达31.10%。日本北海道与匈牙利的布达佩斯位列第二第三，投资回报率分别为24.8%与23.8%。

与2018年的50座城市对比，2019年有22个城市再次上榜，更有11个城市已连续三年上榜。

投资回报率前五十的城市分别来自26个国家，其中美国城市10个，英国城市7个，加拿大5个，泰国3个，俄罗斯、瑞士、希腊各2个，日本、荷兰、德国、法国、意大利、卢森堡、奥地利、匈牙利、保加利亚、波兰、爱沙尼亚、哥伦比亚、克罗地亚、斯洛伐克、新西兰、南非、印度、菲律宾和柬埔寨各1个。

根据2019年租金收益率前十强城市榜单看，日本北海道的房屋出租收益率全球最高，拥有9.4%的收益率；美国休斯顿则以8.3%的租金收益率位列第二。在前十强中，美国有7个城市上榜，日本、南非、加拿大各有1个。排名第十的是美国纽约，租金收益率为6.4%。

房地产投资一直是高净值人群的未来投资方向，榜单机构经过采访发现，有23%的受访者表示在未来的三年内会增加对住宅的投资；44%的受访者也认为国内的房地产价格在未来两年依然稳健增长；17%的受访者则选择在未来三年内加大对海外资产的投资。

最受青睐的境外投资目的地中，伦敦位列第一。香港、新加坡、纽约、悉尼、东京、温哥华、洛杉矶等城市也拥有10%以上的受欢迎程度。

机构负责人表示，所谓的青睐并不代表该地区的房价已经上涨，而是中国高净值人群对于该城市有需求，并在该城市投资，这一系列行为将会带动当地房价上涨。

高净值人群数量规模：截止2018年12月31日，大中华区拥有600万资产的家庭数量达494万户；拥有千万资产的家庭数量为198万户；拥有亿元资产家庭数量为12.7万户；拥有3000万美金资产家庭数量为8.4万户。

榜单数据来自当地政府和国际知名房地产数据公司所提供的公开信息统计得到。所有房价数据已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。

以上就是南方财富网为读者们带来的2019年度全球房价指数排行榜的相关信息，本文是根据有关数据及近期事件所撰写分析文章，并不构成投资建议，请投资者根据具体情况权衡利弊，据此操作，风险自担！（本文属于非商业性文章）